Ferienvermietung auf Mallorca 2026: Was mit der ETV Lizenz noch möglich ist
Eine Ferienimmobilie, die sich teilweise selbst trägt: Das ist für viele Käufer ein Traum. Doch die Regeln auf den Balearen sind streng. Sie sollten sie kennen, bevor Sie kaufen.
Moratorium für neue Plätze
Seit Februar 2022 werden auf den Balearen keine neuen touristischen Plätze vergeben. Im März 2026 gab es ein Losverfahren für 1.069 Plätze. Neu vergebene Lizenzen sind fünf Jahre lang nicht übertragbar.
Wohnungen ausgeschlossen
Neue Lizenzen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind laut Dekret vom April 2025 auf den gesamten Balearen ausgeschlossen. Bestehende Lizenzen bleiben gültig. In Palma gibt es seit Februar 2026 im gesamten Stadtgebiet keine neuen Plätze mehr.
ETV60 für den Hauptwohnsitz
Wer die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzt, darf sie bis zu 60 Tage im Jahr vermieten. Die Lizenz ist an den Hauptwohnsitz gebunden.
Lizenz geht nicht automatisch über
Beim Kauf einer bereits lizenzierten Immobilie muss die Lizenz im Kaufvertrag und in der notariellen Urkunde ausdrücklich genannt werden. Danach sind Ummeldung bei der Tourismusbehörde und Aktualisierung im Register nötig.
Vorsicht bei Vermietung ohne Lizenz
Die Bußgelder reichen je nach Schwere von bis zu 5.000 Euro bis zu mehreren Hunderttausend Euro. Wir prüfen den Lizenzstatus jedes Objekts vor Ihrer Entscheidung.
Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.
