{"id":731,"date":"2026-10-07T09:00:00","date_gmt":"2026-10-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/?p=731"},"modified":"2026-10-07T09:00:00","modified_gmt":"2026-10-07T09:00:00","slug":"steuern-fuer-immobilieneigentuemer-auf-mallorca-resident-oder-nichtresident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/?p=731","title":{"rendered":"Steuern f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer auf Mallorca: Resident oder Nichtresident"},"content":{"rendered":"<p>Wer auf Mallorca Eigentum besitzt, zahlt laufende Steuern. Wie hoch sie ausfallen, h\u00e4ngt vor allem davon ab, ob Sie in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n<h2>Wann gelten Sie als Resident?<\/h2>\n<p>Als steuerlicher Resident gelten in der Regel Personen, die sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhalten oder dort ihren Lebensmittelpunkt haben.<\/p>\n<h2>Nichtresidenten<\/h2>\n<p>Wer in Spanien eine Immobilie besitzt, ohne dort ans\u00e4ssig zu sein, zahlt die Nichtresidentensteuer. Selbst genutzte Immobilien werden dabei mit einem fiktiven Einkommen auf Basis des Katasterwerts besteuert. Vermieten Sie, wird das Einkommen versteuert. Die Steuererkl\u00e4rung erfolgt \u00fcber das Modelo 210.<\/p>\n<h2>Laufende Kosten<\/h2>\n<ul>\n<li>Grundsteuer (IBI) der Gemeinde<\/li>\n<li>M\u00fcll und Abwassergeb\u00fchren<\/li>\n<li>Gemeinschaftskosten bei Wohnungen und Urbanisationen<\/li>\n<li>Versicherung, Strom, Wasser, Garten, Pool<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Verkauf<\/h2>\n<p>Beim Verkauf durch einen Nichtresidenten beh\u00e4lt der K\u00e4ufer einen Teil des Kaufpreises f\u00fcr das Finanzamt ein. F\u00fcr den Gewinn gelten eigene Regeln. Dazu kommt die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusval\u00eda).<\/p>\n<h2>Unser Tipp<\/h2>\n<p>Lassen Sie sich von einem Steuerberater mit Erfahrung in Deutschland und Spanien beraten. So vermeiden Sie Doppelbesteuerung und Nachzahlungen.<\/p>\n<p><em>Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verl\u00e4ssliche Fachleute vor Ort.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer auf Mallorca Eigentum besitzt, zahlt laufende Steuern. Wie hoch sie ausfallen, h\u00e4ngt vor allem davon ab, ob Sie in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind. Wann gelten Sie als Resident? Als steuerlicher Resident gelten in der Regel Personen, die sich mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhalten oder dort ihren Lebensmittelpunkt haben. Nichtresidenten Wer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":284,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=731"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/731\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/beta.bb-mallorca.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}