Golden Visa abgeschafft: Was Käufer von Nicht EU Staaten jetzt wissen müssen
Die frühere Möglichkeit, mit dem Kauf einer Immobilie ab 500.000 Euro ein Aufenthaltsrecht in Spanien zu erhalten, gibt es nicht mehr. Seit dem 3. April 2025 werden dafür keine neuen Anträge angenommen.
Was bleibt erlaubt?
Der Immobilienkauf selbst ist für Nicht EU Bürger weiterhin möglich. Sie brauchen eine NIE Nummer und ein spanisches Bankkonto. Nur ein Aufenthaltsrecht ergibt sich daraus nicht mehr automatisch.
Bestehende Golden Visa
Wer bereits ein Golden Visa hat, kann es nach bisherigem Recht in der Regel verlängern, solange die Immobilie im Besitz bleibt.
Alternativen für den Aufenthalt
- Nicht lukratives Visum: für Personen, die in Spanien leben, aber dort nicht arbeiten, etwa Rentner oder Anleger. Nachweis ausreichender Mittel und private Krankenversicherung sind nötig. Erstes Visum für ein Jahr, danach Verlängerung um jeweils zwei Jahre.
- Digital Nomad Visum: für Fernarbeitende mit überwiegend ausländischen Auftraggebern.
Für EU Bürger
Wer aus der EU kommt, kann sich frei in Spanien niederlassen und muss lediglich die Anmeldung vornehmen.
Unser Tipp
Klären Sie Ihren Aufenthaltsstatus vor dem Kauf mit einem Anwalt. Das beeinflusst Steuern, Finanzierung und Ihre Planung.
Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.
