Immobilienkauf auf Mallorca Schritt für Schritt: So läuft der Kauf ab

Der Kaufprozess in Spanien unterscheidet sich vom deutschen. Mit der richtigen Begleitung ist er aber gut überschaubar. Das sind die typischen Schritte.

1. Vorbereitung

Sie brauchen eine spanische Steuernummer (NIE) und ein Bankkonto in Spanien. Beides lässt sich vorab organisieren, oft auch mit Vollmacht. Klären Sie außerdem Ihr Budget inklusive Nebenkosten und, falls nötig, die Finanzierung.

2. Objektauswahl und Besichtigung

Wir stellen Ihnen passende Objekte vor und begleiten Sie zu den Besichtigungen. Prüfen Sie Lage, Zustand, Gemeinschaftskosten und Besonderheiten wie Pool, Genehmigungen und Ferienvermietung.

3. Prüfung durch Anwalt

Ein unabhängiger Anwalt prüft das Grundbuch, Lasten, Baugenehmigungen und die Rechtslage. Das ist der wichtigste Schutz vor bösen Überraschungen.

4. Reservierung und Anzahlungsvertrag

Mit einer Reservierung nimmt der Verkäufer das Objekt vom Markt. Im privaten Kaufvertrag wird in der Regel eine Anzahlung von etwa 10 Prozent geleistet. Er regelt auch Fristen und Rücktrittsfolgen.

5. Notartermin

Beim Notar wird die Kaufurkunde unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt. Sie erhalten die Schlüssel. Danach erfolgen Eintragung im Grundbuch, Steuerzahlung und Ummeldung der Versorger.

Wie lange dauert das?

Vom Angebot bis zum Notartermin vergehen häufig sechs bis zwölf Wochen. Mit guter Vorbereitung geht es schneller.

Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.