Kaufnebenkosten auf Mallorca 2026: Mit diesen Kosten müssen Sie rechnen

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Wer auf Mallorca eine Immobilie kauft, sollte zusätzlich rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises für Steuern und Nebenkosten einplanen. Hier die wichtigsten Posten im Überblick.

Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien

Auf den Balearen gilt für gebrauchte Immobilien ein gestaffelter Satz von 8 bis 13 Prozent (ITP). Der Höchstsatz gilt nicht für den ganzen Kaufpreis, sondern nur für den Teil, der über der jeweiligen Stufe liegt. Bei 1,5 Millionen Euro Kaufpreis ergibt das in einer typischen Beispielrechnung etwa 150.000 Euro, also im Schnitt rund 10 Prozent.

Neubau: Mehrwertsteuer und Stempelsteuer

Kaufen Sie neu vom Bauträger, fallen 10 Prozent Mehrwertsteuer (IVA) und zusätzlich die Stempelsteuer (AJD) an. Sie liegt bei 1,5 Prozent, ab einem Wert von einer Million Euro bei 2 Prozent. Bei hochwertigen Neubauten können die Steuern zusammen bis zu 12 Prozent erreichen.

Notar, Grundbuch, Anwalt

Notar und Grundbuch sind staatlich geregelt und liegen je nach Kaufpreis im niedrigen vierstelligen Bereich. Ein Anwalt kostet häufig etwa 1 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, manche arbeiten mit Festhonorar. Eine Gestoría für den Papierkram kommt mit etwa 300 bis 500 Euro dazu.

Beispiel: Villa für 1,5 Millionen Euro

• Bestandsimmobilie: rund 171.000 Euro Nebenkosten, etwa 11,4 Prozent
• Neubau: rund 201.000 Euro Nebenkosten, etwa 13,4 Prozent

Unser Tipp

Rechnen Sie Ihr Budget immer inklusive Nebenkosten. Zusätzlich lohnt es sich, schon vor dem Kauf Rücklagen für Renovierung, Möblierung und die ersten laufenden Kosten einzuplanen. Wir rechnen das gern konkret für Ihr Wunschobjekt durch.

Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.