Mallorca Immobilie als Kapitalanlage: Realistisch rechnen statt träumen

Die Nachfrage ist hoch und die Preise steigen. Trotzdem ist eine Immobilie auf Mallorca kein Selbstläufer. So rechnen Sie ehrlich.

Wertentwicklung

Die Preise auf den Balearen liegen im Durchschnitt bei rund 4.300 Euro pro Quadratmeter und sind zuletzt weiter gestiegen. Das Angebot ist knapp. Vergangene Entwicklung ist aber keine Garantie.

Mieteinnahmen

Eine Langzeitvermietung bringt stabile, aber moderate Erträge. Ferienvermietung ist stark reguliert. Neue Lizenzen für Wohnungen sind ausgeschlossen, bestehende Lizenzen sind daher wertvoll, aber prüfpflichtig.

Kosten nicht vergessen

Rechnen Sie mit 10 bis 15 Prozent Kaufnebenkosten, laufenden Kosten, Steuern, Verwaltung und Instandhaltung. Erst danach zeigt sich die echte Rendite.

Nutzen und Rendite

Viele Eigentümer kombinieren Eigennutzung mit Wertsicherung. Ein Teil der Rendite ist die Lebensqualität.

Unser Tipp

Setzen Sie auf gute Lagen, saubere Papiere und langfristiges Denken. Wir rechnen mit Ihnen konkrete Szenarien für Ihr Wunschobjekt.

Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.