Finca auf Mallorca kaufen: Worauf Sie bei Landhäusern achten müssen

Eine Finca mit Garten und Weitblick ist für viele das Bild von Mallorca. Doch gerade Landhäuser auf ländlichem Grund (Rústico) haben ihre Besonderheiten.

Baurecht prüfen

Auf Rustikalland gelten strenge Vorgaben für Bebauung, Erweiterung und Nutzung. Ein Anwalt sollte klären, ob alle Gebäude genehmigt sind, ob die Wohnnutzung legal ist und ob Anbauten, Pool oder Nebengebäude im Grundbuch und Kataster stehen.

Wasser und Versorgung

Prüfen Sie, wie die Finca mit Wasser, Strom und Abwasser versorgt wird. Zisterne, Brunnen, Kläranlage und Internet sind keine Selbstverständlichkeit.

Zugang und Lage

Ein Feldweg kann romantisch sein, im Winter aber auch mühsam. Klären Sie Zufahrtsrechte und Entfernungen zu Einkauf, Arzt und Schule.

Unterhalt

Große Grundstücke brauchen Pflege, etwa Garten, Bäume, Zäune und Dach. Planen Sie Gärtner und Instandhaltung ein.

Ferienvermietung

Ob eine Finca vermietet werden darf, hängt von der Lizenz ab. Neue Lizenzen sind aktuell nur eingeschränkt zu bekommen.

Unser Tipp

Eine Finca ist ein Lebensgefühl, aber auch ein Projekt. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo die Risiken liegen, und zeigen Ihnen Objekte mit sauberer Rechtslage.

Stand Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts oder Steuerberatung. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen verlässliche Fachleute vor Ort.